Далеко не все, покупая дом, думают о том, что когда-нибудь его придется продать. Существует множество советов по поводу того, как правильно покупать недвижимость, многие из них в том числе не раз публиковались и на страницах «Столичной газеты». Но к сожалению, далеко не все им следуют, когда, например, поддаются убеждению что железная дорога, проходящая за задним двором это хорошо, так как существенно увеличивает размер зеленой зоны за окном, к тому же и без соседей сзади. Я, конечно же, утрирую говоря о железной дороге, но таким же образом дело обстоит и с высоковольтной (не путать с обычной) линией электропередач или городским коллектором. И таких примеров множество.
Итак, Вы уже купили дом, руководствуясь какими-либо правилами или нет, а теперь хотите его продать. И, конечно же, подороже. Возможно даже без агента. Что же может помочь вам значительно поднять ценность вашего имущества?

1. Обновленная кухня.
Кухня, некоторым образом, определяет стиль жизни. Сегодня, люди предпочитают большие кухни с большим рабочим пространством. Они ищут качественный каунтертоп (идеально гранит, но это очень дорого) и удобное покрытие пола (керамика, хардвуд) . И еще они хотят новую кухонную технику в рабочем состоянии. Каунтертоп обязательно должен быть пригодными к эксплуатации, и выглядеть так, чтобы убедить покупателя в том, что его не придется менять много лет. Но не стоит менять деревянный каунтертоп на гранитный, если в вашем районе большинство домов оборудованно деревянным. И, было бы не плохо, чтобы водопроводный кран блестел как новый. Особое внимание уделите кухонным шкафам. Иногда достаточно заменить старые ручки на современные и кухня обретает вторую жизнь. Кроме того важна планировка. Многие семьи ищут кухню, открытую в сторону другой комнаты.

2. Современные ванные.
Покупатели любят большие ванные комнаты. Большой плюс - глубокая ванна или джакузи. Многие мои знакомые, у которых есть джакузи, жалуются на то, что пользуются им крайне редко. Но, тем не менее, многие покупатели хотели бы их иметь. Некоторые ищут отдельные душевые с паром и/или вертикальным массажным душем, двойной раковиной и отдельной комнатой для туалета. И обязательно удостоверьтесь, что канализация, давление воды и нагревательный танк в полном порядке. Вид капающего крана тоже далек от того, что желал бы видеть покупатель.

3. Хорошо оборудованная основная спальня (Master Bedroom).
Людям действительно важно как выглядит спальня. Список желаний: роскошная ванная, много свободного места и большие встроенные шкафы.

4. Натуральные материалы.
Люди любят натуральные, естественные материалы. Керамическая плитка, деревянные полы, гранит. В качестве покрытия пола - особенно ванных или кухни - желательны керамическая плитка или хардвуд , а не линолеум. В остальных частях дома, в частности на первом этаже, хардвуд или ламинат предпочтительнее чем ковер. Но если у вас уже лежит ковер, это должен быть хороший ковер в отличном состоянии, чтобы покупателю не пришлось потратить сразу несколько тысяч на его обновление.

5. Первое впечатление.
Необычайно важно первое впечатление от дома. Пять-десять процентов от цены дома зависит от того, какое первое впечатление он производит на покупателя. Хотя иногда встречаются недостаточно впечатлительные персоны.

6. Свет и объем.
Люди покупают объем и свет. Я еще не встречала покупателя зашедшего в действительно темный дом и сказавшего: «мне это нравится».

7. Хорошие окна.
Люди внимательно смотрят на окна. Во-первых, смена окон достаточно дорогое удовольствие. Во-вторых, зима в Канаде холодная, а плохая герметичность окон приводит к значительным потерям энергии и денег. Изолированные окна - всегда плюс. Как правило, они окупаются за 5-6 лет. Хорошо расположенные окна в крыше также могут добавить ценность, если они в идеальном состоянии.

8. Крыша.
Желательно, чтобы крыша была обновлена перед продажей или незадолго до этого (1-5 лет). Старая крыша всегда вызывает у покупателя опасения связанные с дорогим ремонтом.

9. Много места для хранения различных вещей.
Множество встроенных шкафов - что еще может быть важнее хозяйке, не считая, разве что, большой кухни? То же самое надо сказать о наличии двойного гаража, где можно хранить велосипеды, газонокосилку и лыжи? Только не надо его захламлять, особенно в канун продажи дома.

10. Подвал.
Если он сухой, это плюс. Но это огромный минус если у вас проблемы с сыростью или проникновением в подвал воды. Законченный подвал (Finished Basement) добавляет больше ценности. Особенно если он хорошо отделан и имеет туалет или даже ванную комнату.

А теперь я бы хотела остановиться на том, что может снизить стоимость вашего дома.

1. Бассейн.
Забудьте о том, что Вы, возможно, слышали. Бассейн автоматически не поднимает ценность дома. Наличие бассейна автоматически ограничит круг потенциальных покупателей. Это постоянное содержание, трещины, износ оборудования и высокая ответственность. Конечно, в домах за миллион, отсутствие бассейна это минус. И если Вы, все-таки, хотите плавать летом в личном бассейне, будьте готовы за это заплатить.

2. Отсутствие гаража или маленький гараж.
Если Вы не живете в квартире, то большинство покупателей будет искать гараж. Если у вас нет гаража, это огромный минус.

3. Плохая планировка.
Маленькие комнаты и ванные, неудобная планировка, которая требует, чтобы Вы проходили в спальню или ванную через другие комнаты, сильно понизят ценность вашего дома.

4. Устаревшие бытовые приборы и системы.
Кто хочет старую канализацию и электросистему, несовместимую с современными удобствами? Вы хотели бы купить дом со сломанным холодильником и ржавой раковиной на кухне?

5. Несвежая или чрезмерно личная окраска стен.
Несомненно, красный и синий - модные сегодня цвета, но на долго ли? К тому же, пастельные и нейтральные тона никого никогда не раздражали.

6. Плохое местоположение.
А вот это уже не исправишь. К сожалению, об этом надо думать, когда покупаешь недвижимость. Это особенно касается любителей покупать новые дома в еще не обустроенном районе. Через несколько лет муниципалитет может приготовить Вам подарок в виде автобуса на вашей тихой (как Вам казалось, когда Вы покупали) улице.

7. Плохое текущее обслуживание дома.
Если у вас старая крыша и облезлая краска на доме, большинство покупателей не будет интересоваться тем, новая ли у вас кухня, они даже не выйдут из машины, чтобы зайти во внутрь. А те, кто зайдут и увидят новую кухню, задумаются - а что мы еще пропустили?

8. Экологические опасности.
Плесень, асбест и присутствие радона в подвале могут существенно понизить цену дома. К тому же, они опасны для здоровья.

10. Длинный список необходимых усовершенствований.
Большинство покупателей желает получить дом в состоянии «заходи и живи». Если у Вас есть список того, что необходимо сделать и Вы все еще не вычеркнули из него, по крайней мере, 3/4 пунктов не ожидайте, что Вам удастся быстро и выгодно продать дом.

Елена Левин