Дискуссия на эту тему длится далеко не первый год и, похоже, никогда не придет к финалу. На каждый аргумент находится контраргумент. Но все же я попытаюсь внести некоторую ясность в этот вопрос. Нет, я не собираюсь дать ответ, что все-таки лучше для вас. Вы сами придете к правильному выводу. Причем не важно - решите ли Вы, что новый дом лучше или наоборот - это будет Ваше решение, и оно будет верно для Вас. Моя задача - предоставить как можно более полную информацию для принятия такого решения.

Начнем с простого вопроса - что считать старым домом? Дом, которому 2-3 года, дом которому 10 лет, или дом которому 30 лет? Я считаю, что дом которому менее 7 лет вполне можно считать новым, так как в течении этого срока он защищен от серьезных структурных дефектов специальной гарантией предоставляемой Tarion Warranty Corporation (в прошлом Ontario New Home Warranty Program). Дом старше 20 лет можно считать старым, так как после этого срока дом нуждается в определенном ремонте, часто в смене крыши и некоторых типов окон. Промежуток между 7 и 20 годами условно определим как переходный возраст.
Очевидно, что строительным компаниям никогда не удастся воссоздать уникальные старые районы с их причудливой архитектурой, где каждый дом построен по индивидуальному проекту. В тоже время, у покупателя никогда не будет возможности полностью реализовать дом его мечты в застроенном районе таким образом, каким он смог бы сделать это на свободном участке в районе новостроек. Поэтому выбор между двумя альтернативами чаще всего определяется не только финансовыми возможностями покупателя, но и его потребностями и персональными желаниями.
На что надо обратить внимание, делая выбор?

Во-первых, район. Никто пока не отменял этот важный критерий выбора недвижимости. Более старые районы, как правило, расположены ближе к центру города, что может быть плюсом или минусом в зависимости от Вашего отношения к более энергичной и «шумной» жизни. Такие районы менее подходят для семей с маленькими детьми. Более спокойные «спальные районы», а также новые школы и детские площадки, в основном, сосредоточены в новых районах на окраинах. Если Вы хотите, чтобы у Ваших детей было много друзей для детских забав, то это для Вас. Но в этом случае сомнения вызывает расстояние до центра города и вопрос транспорта.

Цена – также немаловажный фактор. Старый дом часто дешевле нового (учитывая цену за квадратный фут) по причине роста цен на землю, предназначенную под застройку. Зато расходы на новый дом почти полностью известны и предсказуемы относительно старого дома, которому может потребоваться серьезный ремонт и модификация. С другой стороны, цена на старый более гибкая и может быть серьезно понижена после инспекции и договора с продавцом. К тому же, покупая дом, которому уже исполнилось несколько лет, Вам не понадобится тратить дополнительные деньги на ограждение, озеленение участка и посадку деревьев, сливные желоба и прочей совсем недешевой «ерунды».

Время вселения. Дом, выставленный на перепродажу, готов к вселению (иногда после ремонта - дело вкуса) в оговоренный срок от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от договоренности. Ожидание нового дома может неожиданно затянуться на неопределенный срок, особенно если район только начал застраиваться и Ваша модель дома достаточно редкая. Кроме того, не забывайте о шуме стройки за окном, с которым придется смириться на несколько месяцев или даже лет.

Дизайн и жизненное пространство. Поскольку цены на стройматериалы все время дорожают, за одни и те же деньги, вчера, можно было построить дом больше чем сегодня. Да и некоторые высококачественные, но дорогие стройматериалы, все реже и реже используются строительными компаниями при постройке нового жилья. Покупая старый дом, вы более полагаетесь на вкус предыдущих владельцев. И если смена цвета стен совсем недорогое занятие, то смена покрытия пола или кухонных шкафов может серьезно отразиться на бюджете покупки.
С другой стороны, в новых домах эффективнее использование всей жилой площади.
Кроме того вы, изначально, можете выбрать цвет стен, тип покрытия полов, кухонные шкафы, электроприборы, индивидуальную разводку кабелей для телевидения, телефона и компьютерной сети, а так же другие опции...естественно за дополнительную цену, которая в 2 раза выше реальной. Строительным компаниям, как Вы сами понимаете, тоже нужны деньги. Высокие потолки, увеличенного размера шкафы и ванные комнаты также встречаются, по большей мере, в домах построенных за последние 10-12 лет.

Безопасность и энергетическая эффективность. Требования техники безопасности ужесточаются год от года. Так что старые конструкции (30 лет и старше) не всегда отвечают современным требованиям. Современные отопительные системы и теплоизоляция также говорят в пользу домов, построенных за последние 15-20 лет.

Окружение. Районы, застраивающиеся в последние годы, предлагают жильцам бассейны, игровые площадки, велосипедные и беговые дорожки, а иногда даже места для пикников. Старые районы гораздо реже могут похвастаться такими возможностями, зато чаще находятся ближе к центру города, торговым и культурным центрам, ресторанам.

Содержание дома в порядке. Ремонт или перепланировка старого дома зачастую осложняется невозможностью достать некоторые стройматериалы использованные при постройке. Стандарты материалов и их размеры меняются каждое десятилетие. Иногда, чтобы заменить пару треснувших керамических плиток, приходится менять целую секцию пола потому, что такие плитки перестали выпускать несколько лет назад.
Новый дом продается с гарантией, как минимум на год, на основные дефекты, вызванные усадкой или не правильной установкой. К сожалению, максимальная сумма страховки составляет всего $150.000 долларов. Кроме того, надо учитывать, что наличие серьезных дефектов даже после их устранения все еще может понизить перепродажную стоимость дома.

Проблема оптимального выбора, безусловно, не проста. В конце концов, вы обнаружите, что идеального дома в идеальном месте попросту не существует, и Вы вынуждены идти на различные компромиссы. Покупая новый или старый дом, воспользуйтесь услугами профессионала. Агент по недвижимости всегда объяснит вам преимущества и недостатки района, особенности той или иной строительной компании или модели дома, посоветует строительного инспектора и многое другое. Такого рода услуги всегда предоставляются потенциальному покупателю бесплатно, и не увеличивают цену дома, а напротив, могут сэкономить значительную сумму денег при покупке старого дома и избежать многочисленных ошибок при покупке нового или старого дома. И не забывайте, покупая дом, думайте не только как покупатель, но и как потенциальный продавец, который захочет продать этот дом через несколько лет.

Елена Левин,
Агент по недвижимости