Если только вам не предложили работу в другом городе, а состояние вашего дома вас больше не удовлетворяет, у вас есть два варианта выбора – перестраивать дом или переезжать. О преимуществах обоих вариантов рассуждает агент по недвижимости Елена Левин

Вначале рассмотрим возможные причины для перестройки или перепланировки дома:

1. Ваш район вам нравится и вы не хотите из него уезжать.
   
   Такая ситуация вполне возможна, и действительно, многие семьи живут в районах которые полностью отвечают их образу жизни. Хорошие школы, торговые центры, парки, удобный транспорт, хорошие соседи и много других аспектов делают их район идеальным местом жительства.
   В таком случае можно серьезно рассматривать перестройку дома как разумную альтернативу переезду, особенно
   в том случае, когда цена на желаемое жилье в данном районе превышает ваши финансовые возможности.
   
2. Вам нравится участок, на котором стоит ваш дом.
   
   Вам нравится месторасположение вашего дома, у вас большой тихий участок, на котором растут красивые деревья, недалеко от школы, где учатся ваши дети и еще сотня причин, по которым не хочется переезжать. Легко ли будет найти другой дом с соответствующим окружением?
   
3. Перестройка дома может оказаться хорошим капиталовложением.
   
   Иногда, даже если вы планируете переезжать через год-два, хороший ремонт может значительно увеличить стоимость вашего дома. Если он не превышает размером средний дом в вашем районе, то перепланировка с достройкой может стать реальным капиталовложением,
   а замена полов, свежая покраска и новые шторы если и не поднимет цену вашего дома, то, по крайней мере, доставят вам эстетическое удовлетворение.
   
4. Ремонт может обойтись дешевле переезда.
   
   Если вам не хватает места, часто перепланировка стоит дешевле, чем продажа и покупка нового дома особенно в том случае, когда вы планируете обустроить бэйсмент. Это простейший и, пожалуй, самый дешевый, метод доступный домовладельцу, так как уже существуют внешние стены и, как правило, канализация и электропроводка.
   
5. Вы мастер на все руки.
   
   Вы действительно мастер на все руки. Вы получаете удовольствие не только от конечного результата, но и от самого процесса ремонта. Вы не боитесь шума и пыли. Возможно, вам даже нравится запах свежего лака и краски.
   А главное - ваша семья поддерживает все ваши начинания. В таком случае смело беритесь за инструмент.
   
6. Даже в новом доме вы будете делать ремонт.
   
   Большинство переезжающих в другой дом тратят до 25% от его стоимости на ремонт и частичную перепланировку, чтобы новый дом выглядел именно так, как они хотят. Иногда, такое желание приводит к тому, что он начинает быть похожим на предыдущий. Тогда зачем переезжать?

Несомненно, существует множество причин и для переезда.

1. Слишком дорогой ремонт.
   
   Часто оказывается, что перепланировка дома значительно дороже переезда. Если вы хотите иметь просторный дом с большой лужайкой и четырьмя парковочными местами, а ваш район застроен маленькими бунгало с гаражами на одну машину, шанс получить то, что вы хотите за разумные деньги, близок к нулю.
   
2. Размер вашей семьи изменился.
   
   Чаще всего, переезд связан с размерами вашего дома. Многие молодые семьи покупают небольшой уютный дом, отвечающий их сиюминутным запросам. В таком доме есть большая спальня, гостевая спальня и, возможно, кабинет. Одного просторного салон с мягкой мебелью и телевизором вполне достаточно даже для приема гостей. Как только появляется ребенок, гостевая спальня становится детской, а салон начинает напоминать магазин игрушек. Идеальный дом для двоих оказывается слишком мал для троих, а уж о четверых даже думается с трудом. Бывает и наоборот – взрослые дети уходят, и дом становится слишком большим и пустынным для двоих. Самое время переезжать.
   
3. Вам не нравится ваш район.
   
   Тут уж никакой ремонт не поможет. Возможно, вы совершили ошибку, покупая здесь дом, а возможно, это было правильным решением в момент покупки, но обстоятельства изменились. Например, вы поменяли место работы и вам неудобно до него добираться. Или вы ищете другую школу для ваших детей. У вас есть время подыскать вашему дому замену в другом районе. Желательно выяснить все подробности о других районах заранее. Поспрашивайте друзей и знакомых. Да и помощь агента по недвижимости, в таком случае, будет совсем не лишней.
   
4. Вы не хотите делать капитальный ремонт.
   
   Существует множество причин, по которым люди не желают делать капитальный ремонт. Как правило, независимо от конечного результата, неизбежны две вещи, сопровождающие любой ремонт: неудобство и необходимость принимать решения. Причем, неудобства могут быть как совсем небольшие, например, не пользоваться кухней или ванной несколько дней, так и значительные, например, вывезти из дома всю мебель и пожить в гостинице (у родителей, у друзей, в палатке и т.д.) несколько месяцев. Несомненно одно – капитальный ремонт повлияет на ваш привычный образ жизни. Принимать правильные решения ничуть не легче. Нанять подходящих рабочих, подобрать подходящие материалы и надеяться, что результат вам понравится. Не каждому это по плечу. Переезжая в другой дом можно избежать большинства этих неудобств.
   
5. Ваш дом просто невозможно перепланировать.
   
   Иногда, в силу некоторых причин, ваш дом просто невозможно перестроить. Такими причинами могут быть место расположение дома, размер участка, особенности постройки или несоответствие желаемого строительным правилам которые могут существенно ограничить тип и размер достроек. В таком случае переезд – единственная возможность что-либо изменить. Если вы все-таки решились на достройку – заранее позаботьтесь о необходимых разрешениях из муниципалитета и от строительного инспектора.
   
6. Ваш дом и так один из самых больших в районе.
   
   Возможно, вы уже перепланировали ваш дом ранее, но вам по-прежнему не хватает места. В таком случае, вкладывать деньги в дальнейшие изменения имеет смысл только тогда, когда вы собираетесь прожить в нем еще много лет. В противном случае, ваши затраты вряд ли окупятся при перепродаже в ближайшие годы.
   
7. Переезд может отнять меньше времени и сократить неудобства.
   
   В зависимости от состояния рынка недвижимости, вы можете продать свой дом и купить новый быстрее и выгоднее чем сделать перепланировку. Перед тем как делать капитальный ремонт обратитесь к агенту по недвижимости. Он предоставит вам информацию о состоянии рынка в вашем и других потенциально приемлемых для вас районах. Это поможет вам сделать правильный выбор до того как вы начнете ломать стены.

Елена Левин,
Royal LePage Team Realty
Тел. (613) 263-3558,
(613) 254-8537